物业的管理面积和收费面积

物业管理条例里面有写的，10万平米以下，按建筑面积的千份之四计算，超过10万平米的，按千份之三计算但最低不得低于50平方米。

一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务这里的管理面积是单个管理区域的面积，不是一个公司能接管的。

1物业管理费是按照产权面积计算2产权面积也就是业主专有部分室内自己所有能够使用到的地方+业主公摊部分例如过道墙体顶部以及其他依法公摊的部位=产权部分产权证上的面积3有些开发单位答应赠送给业主的比如阳台的面积，开发商在销售的时候已经计算进入产权面积，一般是阳台按照一半。

物业的管理面积是楼盘的占地面积，与建筑面积无关 但实际不是按占地面积来管理的，是按物业合同协定事项管理的 有楼盘占地面积，就能对楼盘的物业管理费进行测算预算一 物业管理资质与物业管理面积的关系 依据物业管理企业资质管理办法第八条 一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理。

物业管理面积是以房屋总建筑面积计算，但真正收费是以业主的建筑面积计算，有些面积就没计算在收费面积之内了，比如人防面积地下车库面积，架空层面积等等。

计算面积，其面积不计入分摊的共用建筑面积，并在房产测绘成果报告书中标注物业管理用房字样房地产行政主管部门核发的商品房销售许可证不得包括经过规划确定前期物业管理备案的物业管理用房2开发建设单位和业主可以到房屋权属登记机关按照有关规定查询物业管理用房权属登记信息。