物业对公共部位的管理制度

当然有责任，物业有权管理好小区的公共安全，可以用马克水印相机对维护情况进行定期记录，后续想继续安排工作就会简单一点。

1 小区共用的部位都是由物业管理的，包括建筑的基础外墙楼梯间扶手设备间等等2 小区的共用设备也是由物业管理的，包括小区内部的电梯，消防设施，发电机，水箱等等3 小区的共用设施也是有物业管理的，包括小区内部的道路绿化路灯停车设施等等除了这些公共区域以外，其他的区域并不。

物业管理区域内除业主专有部分外的共用部位和共用设施根据中华人民共和国物权法七十条 对建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利第七十一条 业主对专有部分行使所有权 业主对其建筑物专有部分享有占有。

公共区域指一限定范围内，属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域公共区域包括两个部分共用部位和公共设施如上海市居住物业管理条例对共用部位和公共设施的定义是“共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主使用人共同使用的门厅楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯。

物业公司对小区公共区域有管理权利和义务，另外小区洋房楼道属于公共消防通道，业户是不能将杂物堆放在楼道内，对于鞋柜等杂物堆放在公共梯间，物业对此现象，要进行劝阻根据消防法第二十八条规定“任何单位个人不得损坏挪用或者擅自拆除停用消防设施器材，不得埋压圈占遮挡消火栓或者占用。