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公寓和住宅的区别在于产权和管理方式上的不同公寓通常是由开发商建造并销售给个人或公司，每个单位的产权属于个人或公司，但公共区域的产权属于整个楼房的业主委员会或物业公司住宅则是指独立的房屋，包括别墅联排别墅独栋房屋等住宅的产权属于个人或公司，所有的维修保养安全等责任都由业主自己承担 抢首。

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西平县建安物业管理有限公司是20100127在河南省驻马店市西平县注册成立的有限责任公司自然人独资，注册地址位于西平县城柏城大道西段路北西平县建安物业管理有限公司的统一社会信用代码注册号是959，企业法人孙陆军，目前企业处于开业状态西平县建安物业管理有限公司的经营范围是物业管理。

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2业主可以建立业主大会，选举业主委员会业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力如果物业公司针对该小区的管理行为没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，无疑是不应当被允许的3根据物业管理条例第四十九条规定业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后。

如果在保修期，应该归物业开发商维修如果出了保修期，应当动用维修基金。