物业管理暂行办法第四十条

1、尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交 三提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整 根据物业管理条例第48条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主业主委员会物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中。

2、当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境物业纠纷投诉可以找哪个部门根据物业管理条例第48条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主业主委员会物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

3、法律分析小区内电动车的管理，属于物业管理的范畴，相关的法律行政法规依据有民法典第286条对业主遵守物业管理规约的规定物业管理条例第464748条对物业服务安保责任物业使用人责任以及房地产行政管理部门管理责任的规定此外，为加强电动车的安全使用和行业管理，公安部等国家部委先后下。

4、自协商是直接对话解决，而调解和仲裁则涉及第三方介入民事调解虽无法律效力，但行政调解由政府支持，具有一定约束力如果选择仲裁，需注意其仅适用于合同和财产权益纠纷，并且一旦达成协议，不得再向法院提起诉讼根据物业管理条例第48条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责处理物业管理活动中。

5、商品价格是指各类有形产品和无形资产的价格服务价格是指各类有偿服务的收费”的规定应当简称“停车服务费”，以便适用相关法律行政法规的规定按照第十条的规定，经营者应当健全内部价格管理制度，准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假2小区停车服务收费，适用物业管理条例第四十三条规定以及。

6、另外，需要明确说明的是物业管理公司也有权要求物业使用人清除小广告主要依据是物业管理条例第48条第2款规定物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任该规定说明业主及使用人均应遵守业主公约，而物业管理公司有权对违反业主公约的行为进行制止，无论是业主还是使用人其。

7、但请注意，您要先弄明白哪些是物业公司服务范围中的失职，哪些是不属于物业公司服务范围的内容，以及相关证据来证明如果觉得物管服务不到位或质量差，投诉了以后业主委员会会有人找到他们的可以向业委会要求聘用新的物管法律依据根据物业管理条例第48条规定县级以上地方人民政府房地产行政主管。

8、以浙江金华为例根据浙江省定价目录规定，小区内的停车收费标准不在政府定价范围内，不实行政府定价管理，而是实行市场调节价管理，不需要经过价格主管部门审核或备案所以小区物业收取临时停车费是合法的小区内的停车收费标准需要依照物业管理条例第七条要求，由经营者与接受服务者协商解决，通过。

9、“知寒问暖”温馨服务 1各类安全防范工作温馨提示 物业服务中心针对园区发生的各类情况，在各单元楼道的信息栏内张贴温馨提示和提示标识“喜气洋洋”乔迁服务 1 入住温馨提示 物业服务中心编制入住驻温馨提示，告知业主相关注意事项“亲亲家园”回家服务仅限住宅 1 户内检查调试 当业主暂离归家时，物业服务中心要主动上门为业主进行燃气存量检查，电视网络畅通检查。

10、建议每幢楼宇应预留空调外机和空调孔位置，并考虑位置的大小和孔洞的位置及外露管的隐蔽处理 理由 市场上的空调外机尺寸大都不一样建议室内安装空气自动循环系统 理由 安装此系统能有效地使室内空气循环，保证室内空气的新鲜，避免了开窗户通风造成灰尘雨水进入到室内建议设置等电位箱 理由 等电位联接端子板，可联结水管暖气管下水道管等各类楼层连通的立管和建筑物内钢筋。

11、项目管理机构分类收集垃圾3统一使用塑料胶桶进行废油收集4回收旧坏荧光灯管，交专业公司处理 04 装修振动垃圾堆放污水排放。

12、争取一个客户不容易，失去一个客户很简单02 屋里现代化，院子要美化03 乱拉乱接违规程，引起火灾真伤神04 物业管理管的是物。

13、推动社区物业提升管理服务品质，改善居民生活质量，优化居住环境，为助力创建全国文明城市城市品质提升贡献物业力量。

14、二消防通道堵塞影响救火，物业赔偿48万 消防法第十八条第二款规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设。

15、物业管理水平低，但收费高，这种情况由哪个部门监管？有什么管理措施？答业主和业主大会监管物业服务不到位可以召开业主大。