目前物业管理难点都有哪些问题

从我县受理投诉信件来看，反映“三线”问题占据20%，主要反映“三线”施工无规划无标准，不统一，到处是“蜘蛛网”，造成居民住宅墙体损坏和生活不便，损害了市民的居住环境，给街道社区管理工作带来了难度，铁通网通电信三家企业在施工时没有征得相关市民和社区物业管理部门的同意，私拉乱接现象。

物业管理部门加强小区内的停车管理，规范居民区车辆停放，有责任保证ldquo生命通道rdquo 的时刻畅通，有权劝阻堵塞消防通道的行为解读富阳区市民可支配收入的不断提高，个人拥有汽车量不断增加，ldquo停车难rdquo成为了一个社会热点难点问题，并由此引发了业主和开发商之间业主和物业公司之间；3物业公司企业文化与校园文化的融合是难点 校园是一个特殊的物业管理区域，是有着非常浓厚的人文气息的地方，校园物业管理企业从社会上进驻进来，需要形成一种能融合校园文化的公司文化湖南女子学院的物业管理在此方面虽然历经近6年的文化融合，但仍未达到完全融合的标准，具体表现在开展与学生互动方面的。

针对城中村社区治理的难点，碧桂园服务提供了以下解释1 缺乏基础物业管理城中村往往没有完善的基础物业管理，导致环境脏乱差，秩序维护困难2 缴费习惯和意识尚未形成居民对于物业服务的缴费习惯和意识尚未完全形成，这增加了市场化优质服务的引进难度3 人员结构特殊城中村居民结构复杂，包括；随着老百姓对物业管理服务品质的关注度不断上升，物业管理企业对自身所提供产品的能力“服务”也在不断寻找突破口其中，加强物业管理企业的品质管理就是其中一个重要手段 物业管理企业的产品是服务，是对物的管理达到对人的服务要求品质管理是物业管理企业中全员全过程的体现许多物业管理企业都成立了专门的。

物业不配套没有业主委员会，没有物业，没有社区工作站，只有居委会负责对于社区的整个治理，这也是现在老旧小区的一个通病居委会除了要完成上级交办的各项业务指标之外，还要对居民的大事小情进行管理，大到养老保险的认证，小到失业证的办理，杂到邻里关系的调解，专业到财务报表的上交等等；小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任2安保义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助；我市尚存很多老旧小区，最早追溯到家属楼的时代，大多配套不齐全绿地面积小停车位不足环境脏乱差房屋立面破损严重等问题，加之规模小，户数少，大的物业公司不原接手，这些旧住宅小区目前尚无法开展物业管理，其中存在的诸多问题已成为广大业主反映强烈的热点难点问题 三意见和建议 针对物业管理中存在的。

2服务的时间段不同 住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定3特点不同 住宅物业一般只有些不同的业务服务范围，比如卫生和一些车库，用地费用，而商业物业会有一些一样的功能，商业物业就像宾馆一样，一般都有公寓的性质二各自的侧重点 1住宅小区的物业管理侧重点 写字。