物业管理委员会制度机制

一业主大会制度业主大会和业主委员会并存，业主大会决策业主委员会执行二业主公约制度业主公约是业主共同订立并遵守的行为准则，对全体业主具有约束力三物业管理招投标制度提倡业主通过公平公开公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过；法律分析实行备案制度备案制度是一种具有独立价值的监督性行政管理手段，业主委员会作为业主自治组织业主大会的执行机构，业主委员会能否良好运作，健康发展，不仅关系到业主维护自身权益目的的实现，同时也关系着我国公民社会的构建与发展法律依据物业管理条例第十六条 业主委员会应当自选举产生之日；第六条设区的市县市区人民政府和公有住房出售单位应当推进住房制度改革，对不符合物业管理条件的居住区进行治理，完善市政公用和生活服务设施，使其达到实施物业管理的条件 第二章业主业主大会及业主委员会 第一节业主大会筹备组 第七条已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。

我们认为，我国现行法律制度下的业主委员会应具有非法人团体的性质，有一定的民事权利能力和行为能力，也应当具有诉讼能力首先，条例第16条规定了业主委员会应当向物业所在地区县人民政府房地产行政主管部门备案而不是按照社团法人登记管理办法的规定在民政部门办理登记即明确了业主委员会不属。

C 本题考核的知识点为业主委员会的备案制度物业管理条例明确对业主委员会实行备案制度，以区别于审批制度。